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土地整理開發(fā)項(xiàng)目建議書

點(diǎn)擊數(shù):7568 時(shí)間:2011-09-23

 

 

一、項(xiàng)目名稱。株洲云龍示范區(qū)2011年土地整理開發(fā)項(xiàng)目

二、項(xiàng)目地點(diǎn)。株洲云龍示范區(qū)龍頭鋪鎮(zhèn)菖塘、響塘、三塔橋三個(gè)社區(qū)。

三、實(shí)施單位。株洲云龍示范區(qū)土地儲(chǔ)備中心

四、整體規(guī)模。株洲云龍示范區(qū)2011年土地整理開發(fā)項(xiàng)目總占地面積2334.4畝,為株洲市重金屬污染鎘污染區(qū)范圍,符合《株洲市重金屬污染區(qū)土地專項(xiàng)治理規(guī)劃(20092020年)》,項(xiàng)目內(nèi)容包括土地報(bào)批、征地拆遷及進(jìn)行“三通一平”,最終達(dá)到可出讓條件。

五、交通條件。項(xiàng)目相關(guān)的長株高速、云峰大道、老長株等道路已通車;對外聯(lián)系的城市主干道云龍大道正在建設(shè)中,年底通車;片區(qū)內(nèi)部玉龍路(一期)、云海大道、升龍路等配套道路也已開工建設(shè),區(qū)位交通條件比較優(yōu)越。

六、項(xiàng)目總投。項(xiàng)目總投資約120140.4萬元,其中:土地報(bào)批費(fèi)用28012.8萬元,征地拆遷費(fèi)用42019.2萬元,“三通一平”等費(fèi)用37350.4萬元,建設(shè)期利息12758萬元。

七、資金來源。本項(xiàng)目擬采取銀行貸款與單位自籌的方式籌集建設(shè)資金。其中,自有資金及財(cái)政撥款4.01億元,擬向銀行貸款8億元。

 

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八、項(xiàng)目進(jìn)度。項(xiàng)目實(shí)施期為5 201112月底完成方案設(shè)計(jì)、項(xiàng)目建議書、工程可行性研究報(bào)告和立項(xiàng)等; 201212月完成相關(guān)配套道路施工;20146月前完成各種報(bào)批及征地拆遷工作;201512月完成全部可經(jīng)營性土地的出讓。

九、資金平衡。片區(qū)內(nèi)2334.4畝可開發(fā)土地平均收益按60萬元/畝的價(jià)格進(jìn)行測算,總收益為14億元,扣除項(xiàng)目總投資12.01億元,還有2億元左右節(jié)余,整個(gè)項(xiàng)目完全能夠?qū)崿F(xiàn)自身資金供需平衡。

十、經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目分三期進(jìn)行滾動(dòng)開發(fā),每期1-2年,投資回收期約6年,投資效益較好。項(xiàng)目實(shí)施后,將有力地推進(jìn)云龍示范區(qū)儲(chǔ)備土地一級開發(fā),并可引進(jìn)一批重大金融、商務(wù)、物流等項(xiàng)目,促進(jìn)該區(qū)域的開發(fā),對云龍示范區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將起到巨大推動(dòng)作用。

十一、社會(huì)效益。主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面:項(xiàng)目屬于可經(jīng)營性土地一級開發(fā)項(xiàng)目,有利于對土地進(jìn)行集約化利用,有利于改善當(dāng)?shù)鼐用竦纳?、生態(tài)環(huán)境,有利于提升土地價(jià)值,取得收益完善該區(qū)域配套設(shè)施建設(shè)。